Nein, wir verhelfen unseren Kunden zu finanziellem Glück, indem wir sie bei der Investition in Immobilien als Kapitalanlage unterstützen – von der Finanzierung über die Organisation bis hin zur Bewirtschaftung.

Nein, wir verkaufen selbst “entwickelte”, modernisierte und voll vermietete Wohnimmobilien aus unserem Bestand als Kapitalanlage.

Ja – Wir bieten Sie nicht nur an, wir fokussieren uns auf Immobilieninvestments in Neubauprojekte. Der Immobilienmarkt hat sich seit wenigen Monaten drastisch verändert. Die Wahrheit von vor einem Jahr, stimmt heute nicht mehr. Höhere Zinsen, höhere Baukosten, höhere ESG Anforderungen und für die Mieter höhere Nebenkosten verändern den Markt. Aber auch hier gilt, nicht jedes Neubauprojekt ist für ein Investment geeignet. Darum bleiben wir unserem Ansatz treu und bieten ausschließlich datenbasierte Investments an.

Verumvest möchte, Menschen dabei helfen, transparent und datenbasiert in Immobilien zu investieren, um ihnen mehr Freiheit für die Dinge zu ermöglichen, die ihnen am Herzen liegen.

Betriebskosten umfassen alle Kosten, die bei einer Immobilie laufend anfallen wie Strom, Wasser und Müllgebühren. Sie sind nur ein Teil der gesamten Bewirtschaftungskosten. Diese definieren alle Nebenkosten einer Immobilie und reichen von der Verwaltung bis zur Instandhaltung.

Erstellen Sie Ihre persönliche Buchhaltung, indem Sie diszipliniert all Ihre Einnahmen und Ausgaben in einer Tabelle erfassen. So können Sie Ihre Gewohnheiten verstehen und Ihr Konsumverhalten hinterfragen. Wenn Sie Ihre Finanzen und Finanzströme erkennen, können Sie diese zu Ihrem persönlichen Vorteil verändern.

Unserer Meinung nach ja! Der Grundstein für finanzielles Glück ist finanzielle Bildung. Wer reich werden möchte, sollte sich umfassend informieren, seine Ziele im Blick haben und sein Erspartes strategisch investieren. Zum Beispiel in Immobilien. Wir helfen Ihnen gerne dabei.

Disziplin ist das A und O beim Aufbau von Kapital. Ein Plan all Ihrer Einnahmen und Ausgaben hilft Ihnen, sich eine Übersicht zu verschaffen und Sparpotenzial zu entdecken. Bleibt Geld am Ende eines Monats übrig, überweisen Sie dieses auf ein separates Konto. Sobald Sie mehr als drei Monatsgehälter angespart haben, können Sie mit dem Investieren beginnen.

2022 gab es in Deutschland eine Grundsteuerreform. Die Höhe der Grundsteuer kann nicht pauschal angegeben werden. Sie fällt an, sobald Sie ein bebautes oder unbebautes Grundstück besitzen und hängt von drei Faktoren ab: Einheitswert, Grundsteuermesszahl und örtlicher Hebesatz. Bei einer vermieteten Immobilie gehört die Grundsteuer zu den umlegbaren Nebenkosten und kann damit Ihren Mietern in Rechnung gestellt werden.

Die Zinsbindung legt einen Zeitraum fest, für welchen die Bank die Kreditrate garantiert. Wir empfehlen bei Immobilienfinanzierungen eine Zinsbindung von 10 Jahren.

Eine Tilgungsrate von 1,0 Prozent ist das empfohlene Minimum bei Baufinanzierungen. Wir empfehlen eine Tilgung in Höhe von 2 Prozent + der Option für eine jährliche Sondertilgung. Damit bleiben Sie flexibel.

Eine notarielle Rangbescheinigung ist eine verbindliche Bestätigung, die von einem Notar an die finanzierende Bank ausgestellt wird. Mit ihr wird bestätigt, dass einer rangrichtigen Eintragung im Grundbuch nichts im Wege steht. Die Bank kann daraufhin den Kredit auszahlen, da die Rangbescheinigung bei Zahlungsausfällen als Sicherheit dient.

Unsere Immobilien befinden sich ausschließlich an ausgewählten Standorten in Baden-Württemberg. Neben einer guten Lebensqualität zeichnet sich das drittgrößte Bundesland durch eine hohe Dichte an guten Arbeitgebern und eine boomende Wirtschaft aus. Mit den sich daraus ergebenden zukünftigen Wachstumschancen und der Wertenwicklung von Wohneigentum ist Baden-Württemberg ein idealer Standort für Investitionen in Wohnimmobilien.

Sobald alle notwendigen Unterlagen vorliegen, erhalten wir im Regelfall eine erstes indikatives Angebot innerhalb von ein bis zwei Arbeitstagen.

Die Besitzübergabe erfolgt nach der vollständigen Bezahlung des Kaufpreises. Soweit es im Notarvertrag nichts anderes vereinbart ist, gehen damit die Nutzungen und Lasten auf den Investor bzw. die Investorin über.

Mit uns fast Null. Alle durch uns vermittelten Immobilien werden auf Wunsch durch eine Hausverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, einen Hausmeisterservice und unseren Expert:innen betreut. Somit erhalten Sie ein Rundum-Sorglos-Paket.

Im Durchschnitt dauert der gesamte Prozess vom Erstgespräch bis zum Notartermin 4 bis 8 Wochen. Die tatsächliche Dauer hängt von mehreren Faktoren ab, wie der Bearbeitungsdauer der finanzierenden Bank oder die Einhaltung gesetzlicher Fristen durch den Notar.

Nicht, wenn Sie einen verlässlichen und erfahrenen Partner wie Verumvest an der Hand haben. Wir haben einen transparenten Prozess speziell für Investoren ohne Vorwissen entwickelt, mit dem Sie Schritt für Schritt erfahren, wie Sie erfolgreich in Immobilien investieren können.

Eine Immobilie ist eine mittel- bis langfristige Anlage. Sie ist dann sinnvoll, wenn Sie ein solides Investment suchen, um Ihr Vermögen abzusichern oder weiter aufzubauen. Sie bietet eine sichere Altersvorsorge wie auch Schutz gegen Inflation, Volatilität an der Börse oder Negativzinsen.

Höhere Geldsummen sollten nicht ausschließlich in eine Geldanlage investiert werden. Teilen Sie das Geld auf mehrere Anlagen auf, um Rendite und Sicherheit optimal auszunutzen. Zum Beispiel in ETFs, Aktien und Immobilien.

Es gibt viele Strategien, um höhere Geldbeträge anzulegen. Ein Geheimrezept gibt es nicht. Einigkeit herrscht in dem Punkt, durch Diversifizierung auf mehrere Geldanlagen zu setzen. Damit werden Sicherheit und eine hohe Rendite gewährleistet.

Eine pauschale Antwort auf diese Frage gibt es nicht. Die ideale Investition hängt immer von der Frage ab, welches Ziel damit verfolgt wird und wie langfristig das Geld angelegt werden kann. Ein kurzfristiges, doch gleichzeitig risikoreiches Investment bietet beispielsweise das Handeln von Aktien an der Börse. Immobilien hingegen sind langfristige und sichere Geldanlagen.

Anstatt alles auf eine Karte zu setzen, wird das Vermögen über verschiedene Anlageklassen, Branchen und Regionen verteilt. Dadurch werden Gefahren reduziert und im besten Fall die Aspekte Rendite, Sicherheit und Liquidität ideal aufeinander abgestimmt.

Um eine Mietwohnung hochwertiger zu gestalten und damit lukrativer zu vermieten, gibt es einfache und kostengünstige Maßnahmen. Streichen Sie z.B. die Wohnung neu, tauschen Sie vergilbte Lichtschalter und Steckdosen aus, beheben Sie Mängel in den Fußböden, oder stellen Sie künftigen Mietern eine Küche zur Verfügung.

Wir empfehlen, dass ein Investor ca. 10 bis 15 Prozent an Eigenkapital an der Immobilie einbringt, mindestens aber 7,5 Prozent, um die Kaufnebenkosten zu tragen.

Ab ca. 20.000 EUR kann eine Wohnung gekauft werden, wenn die finanzierende Bank eine 100 Prozent-Finanzierung anbietet. Für den Kauf einer Immobilie sollten Sie mindestens die Erwerbsnebenkosten durch Ihr Eigenkapital decken können. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (in Baden-Württemberg 5 % des Kaufpreises), die Kosten für Notar und Gericht (ca. 1,8 % des Kaufpreises) und die Maklerkosten (3,57 % des Kaufpreises). Der Vorteil bei Verumvest: Bei uns werden keine Maklergebühren fällig.

Die Bruttorendite ist eine wichtige Kennzahl, um schnell prüfen zu können, wie rentabel eine Immobilie ist. Sie beschreibt den Ertrag einer Immobilie innerhalb eines festgelegten Zeitraumes (z.B. eines Jahres), und wird im Regelfall in Prozent angegeben. Sie wird mit folgender Formel berechnet: Bruttorendite = 100 x Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis.

Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Auf Ihren Wunsch übernehmen wir mit unserem Finanzpartner den Erstkontakt zu verschiedenen Finanzierungsanbietern. So erhalten Sie eine realistische Übersicht der aktuellen Konditionen.

Immobilien bieten als Sachwerte nicht nur solide Renditen, Sie schützen Ihr Vermögen auch vor den Auswirkungen einer Inflation. Als materielle Güter, sogenannten Sachwertanlagen, lassen sie sich anders als Geld nicht beliebig vermehren und bieten damit einen effektiven Schutz vor Inflation. In der Regel sinkt der Wert einer Immobilie bei einer Inflation nicht, sondern erhöht sich gegebenenfalls sogar noch.

Instandhaltungsrücklagen sind finanzielle Rücklagen, um gegebenenfalls anfallende Reparaturmaßnahmen oder Ersatzinvestitionen am Gemeinschaftseigentum durchführen zu können.

Zahlt ein Mieter seine Miete nicht, bietet eine Mietausfallversicherung finanziellen Ausgleich. Damit haben Sie Planungssicherheit über die Mieteinnahmen. Wir empfehlen Ihnen gerne einen Versicherungspartner.